マンションの資産価値維持や美観向上は、管理組合や個人オーナーにとって重要な課題です。
特に外壁塗装は、建物の耐久性や見た目に大きく影響するため、適切な業者選びと施工が求められます。

 

この記事では、マンションの外壁塗装の費用相場や塗料の種類、そして失敗しない業者選びのポイントについて解説していきます。
安心して適切な業者を選定し、コストパフォーマンスの高い外壁塗装を実現するための情報を提供します。

 

 

□マンション塗装の費用相場と塗料選びのポイント

 

 

1:費用相場

 

マンションの外壁塗装にかかる費用は、概ね3階建てで300万円前後、5階建てで500万円前後とされています。
しかし、これはあくまでも目安であり、建物の規模や構造、塗料の種類、足場設置費用などによって大きく変わります。

 

2:塗料の種類と価格

 

外壁塗装にはさまざまな種類の塗料が使われます。
それぞれの塗料には耐用年数や特徴、価格が異なるため、建物の状況や予算に合わせて適切な塗料を選ぶことが重要です。

 

・アクリル系塗料

最も安価な塗料ですが、耐用年数が短く、5年程度で塗り替えが必要です。

 

・ウレタン系塗料

アクリル系塗料よりも耐久性があり、7〜10年程度の耐用年数があります。

 

・シリコン系塗料

ウレタン系塗料よりもさらに耐久性があり、10〜15年程度の耐用年数があります。
価格も比較的安価で、コストパフォーマンスに優れています。

 

・フッ素系塗料

最も耐久性が高い塗料で、15〜20年程度の耐用年数があります。
価格は高価ですが、長寿命でメンテナンスコストを抑えられます。

 

3:足場設置費用

 

マンションなどの高層建築物の外壁塗装では、足場を設置する必要があります。
足場設置費用は、平方メートルあたり600〜800円程度とされています。
近年では、足場を使わずに外壁塗装を行う「無足場工法」も普及しており、費用を抑えられます。
見積もりの際には、無足場工法が可能かどうかを確認するようにしましょう。

 

 

□見積りで失敗しない業者選びの3つのポイント

 

 

1:外壁診断の丁寧さ

 

外壁診断は、塗装の劣化具合や外壁の状態を把握し、適切な工事内容や費用を決定するために非常に重要な工程です。
外壁診断を丁寧に実施し、劣化状況や工事内容について分かりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
雑な診断や説明しかできない業者は避けるべきです。

 

2:見積もりの明細チェック

 

見積もり書には、それぞれの工程にかかる費用が明記されているかを確認しましょう。
「塗装代一式」のように、項目が不明瞭な見積もりは避け、足場代、養生費、下地処理費など、具体的な費用が記載されている業者を選びましょう。

 

3:実績の確認

 

マンションの外壁塗装は、一軒家と比べて規模が大きく、施工管理や対応も複雑です。
実績豊富な業者であれば、経験に基づいた質の高い施工と適切な対応が期待できます。
これまでどのようなマンションの塗装実績があるのか、施工事例などを確認するようにしましょう。
可能であれば、実際に施工された物件を見学させてもらうのも良いでしょう。

 

 

□まとめ

 

 

マンションの外壁塗装は、建物の資産価値維持や美観向上に大きく貢献する一方で、費用や塗料の種類、業者選びなど、さまざまな要素を考慮する必要があります。
この記事では、費用相場、塗料の種類、失敗しない業者選びのポイントについて解説しました。
これらの情報を参考に、適切な業者を選定し、コストパフォーマンスの高い外壁塗装を実現しましょう。

 

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